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线上博彩网址:上半年优质洋房 交易放缓平均售价企稳

admin2022-08-313

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上半年优质洋房 交易放缓平均售价企稳

来源:联合早报 作者: 罗美琪   2022-08-31 05:00 罗美琪 |作者

根据世邦魏理仕(CBRE)星期二(8月30日)发布的最新报告,今年上半年共有29个优质洋房完成交易,交易额约7亿5142万元,比去年同期少了57.7%,平均售价则企稳。

报告指出,自2020年优质洋房的价格不断上升以来,买卖双方的价格预期有了落差,卖方因为预期价格会再上升而坚持叫价,而买方则因为经济不确定性加剧,变得更加谨慎。

俄乌冲突拉锯延长、利率上升和经济衰退风险都为优质洋房市场带来逆风,预计下半年的交易情况将保持现有态势。不过长远来看,我国作为财富中心的地位,足以支持优质洋房的需求。

优质洋房的平均售价比去年同期上升6.3%,尺价从去年上半年每平方英尺1733元上升至1842元,比2020年的低谷反弹29.8%。上半年共有12个交易的平均尺价突破2000元,比去年的九个多,显示优质洋房的价格保持坚挺。

今年共有115个核心中央区(CCR)买卖禁令(caveats)提交,总交易额达10亿7500万元。受惠于我国边境全面开放,豪华住宅的平均尺价上升2%至3200元。上半年售出最贵的是Les Maison Nassim的顶层公寓,售价为5977万元,相当于每平方英尺4953元。若以每平方英尺价计算,最高尺价的是同个项目位于四楼的单位,达5461元。世邦魏理仕认为,今年豪华公寓和升涛湾洋房的需求,在国际旅行回到疫情前的水平,以及投资者对我国的房地产有信心的驱使下保持坚韧。

今年上半年本地优质洋房的交易比去年明显放缓,主要受限于供应短缺、宏观经济不明朗,以及买卖双方对预期价格的差距扩大。

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圣淘沙公寓项目今年上半年有39个单位成交,总交易额1亿5681万元,只有去年同期的一半。去年上半年共有68个单位完成交易,总交易额是2亿4741万元。虽然成交量下跌,平均尺价则从去年的1563元上涨至1760元,增幅达12.6%。

另外,已故房地产大亨和酒店经营者黄添寿的孙子也以5024万元成交奥立夫路(Olive Road)14号洋房,每平方英尺1800元;卢亚公司(Luxasia)总裁钟贤民买下的加利谷弄14号洋房,成交价是1325万元,每平方英尺价格为1336元。

升涛湾(Sentosa Cove)的豪宅市场受到2021年降温措施的影响,今年上半年的交易比去年同期下跌36.7%,不过平均尺价则从1786元上涨至1881元,同比增幅为5.3%。今年上半年有八个升涛湾洋房完成交易,交易额达13亿零300万元。

vickiloh@sph.com.sg

罗美琪 报道

去年,数码经济企业家的身价因为加密货币潮和股市反弹暴涨,带动了优质洋房的交易。今年这群买家因为市场疲软而减少,上半年的买家多数是主要高管和大富豪的接班人,比如,交易额最大的彰思礼巷(Chancery Lane)42号洋房,由菲律宾富豪吴聪满的小儿媳以6606万元买下,每平方英尺价格为1931元。

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